Стоит ли покупать долю в квартире в Москве

На https://msk.etagi.com/realty/ представлено немало таких объявлений. И это неплохой вариант для тех, кому необходима прописка в столице. Стоит доля намного дешевле стандартной однушки. Также в большинстве случаев удается отделиться для себя небольшую студию, в которой может проживать одинокий человек. Рассмотрим преимущества и недостатки такой покупки.

Какие варианты предлагаются

Вы можете приобрести долю в квартире с невыделенными границами или так называемые студии нового формата. Чаще всего последние устраиваются в трехкомнатных квартирах, где демонтируются имеющиеся перегородки и устанавливаются новые. Одну большую квартиру можно превратить в отдельные студии с туалетом и ванной. Иногда даже делается собственный вход с улицы. Какого-либо особого названия такие квартиры пока не имеют.

Также можно приобрести комнату в обычной квартире. В таком случае вы и соседи будете пользоваться общей кухней и санузлом.

Чем опасна покупка доли

Главными недостатками такой покупки считаются:

• Неопределенность. Покупается чаще всего не отдельная комната, а та или иная доля помещения. Принадлежность части не указывается. Например, вы получаете ¼ всей квартиры.
• Сложность перепланировки. Иногда при продаже выделяется место, где будет проживать покупатель. Однако чаще всего риелтор не может даже показать, в какой именно комнате вы будете жить.
• Невозможность получения ипотеки. Доли не принимаются в залог, поэтому покупать придется исключительно за собственные средства. Нельзя вкладывать и материнский капитал.
• Бытовые сложности. Если вы покупаете долю с неопределенными границами, санузел и кухня будут общими. В стандартных квартирах провести воду в комнату невозможно. Да и площадь этого не позволяет.
• Сложность продажи. Доли на рынке недвижимости не пользуются большим спросом. Кроме того, при продаже придется получать согласие от всех остальных собственников.
• Проблемы с оплатой коммунальных услуг. Лицевые счета обычно не разделяются, и задолженность соседей ложится на собственников, которые вносят платежи регулярно.

Если вы приобретаете недвижимость только для оформления прописки, покупка доли неплохой для вас вариант. Покупать ее стоит, пользуясь помощью проверенного агентства, например, Этажи.