Я, как и большинство моих знакомых, решивших строить дом, первым делом задумывался о планировке комнат. Но это далеко не самое главное для комфортного проживания. На самом деле есть большое количество вопросов, не решив которые перед строительством, ну или хотя бы во время его вы гарантированно понизите уровень комфорта, либо значительно потратитесь на переделках, перестройках.
Я решил составить чек лист вопросов, и проблем, которые посчитал наиболее важными. Про все рассказать просто нереально.
Я не буду отвечать на них, просто с акцентирую ваше внимание, так как для каждой конкретной ситуации будет свой конкретный ответ.
Статья ориентирована больше на "чайников", которые не собираются строить дом самостоятельно. Но уверен, что и "продвинутые" найдут что-нибудь полезное.
Не вижу смысла говорить о том, что лучше всего строить дом по полноценному проекту и опытными строителями. Это и так понятно. Тем не менее, мой родной дядька, строитель из Владимира, сказал, что все равно придется переделывать 20-30%. Но я постараюсь помочь вам снизить этот показатель. Все предугадать нереально, для этого нужно быть профессионалом, и построить много домов, набраться опыта на чужих ошибках. К сожалению, ни самый лучший в мире строитель, ни архитектор, спроектировавший вашему брату или куму дом, не будет дотошно понимать то, что необходимо именно вам. Поэтому важно самому по возможности разбираться в нюансах строительства, не стесняться задавать вопросы, докапываться до сути.
Обязательно выясните особенности грунта на вашем участке. Легкомысленное отношение к этому вопросу обязательно приведет к серьезным проблемам: трещины в фундаменте и на стенах, изменение геометрии, уровня, вспучивание полов. У моего товарища уже после кровельных работ и монтажа ливневки дом просел на один угол, и вода устремилась совсем не туда куда нужно. Пришлось откапывать проблемный участок, заказывать специальный домкрат, подымать дом, а потом заливать основательную бетонную подушку.
Важно учитывать рельеф вашего участка. Если дом будет построен в низинке или ниже общего уровня территории вы обязательно словите проблемы со сточными водами. Например, у меня гараж получился ниже уровня участка, поэтому раз-два в год, при диком ливне, система водоотведения не справляется и его подтапливает. Учтите этот момент.
В продолжении предыдущей темы. Обязательно продумайте как грунтовые и дождевые воды будут подальше обходить ваше домостроение? Где и как будут расположены ливневые колодцы? С учетом площади и уклонов кровли где и сколько необходимо разместить водосточных труб? А если дом на склоне обязательно продумайте как вода с вышерасположенного участка не доставит вам проблем?
С центральным отоплением вроде все просто. Но если его нет, нужно четко представлять на какой глубине, а главное сколько воды и какого качества можно получить из скважины на вашем участке. Это влияет на обустройство системы водоснабжения и водоочистки.
Объем обычного септика влияет на то, как часто к вам будет наведываться ассенизатор. Если объем будет маленьким, то часто. А если слишком большим, и машина за раз не сможет все выкачать, тогда какой смысл в таком размере. Учитывайте размеры техники, работающей в ваших краях.
Можно использовать биологический септик, но я с таким пока не очень сталкивался, но в любом случае приучайте семью экономно расходовать воду, не как мы привыкли в квартирах.
Увидел такое у одного хорошего человека в гараже и обзавидовался. Машину можно спокойно мыть и зимой и летом. Если поставили машину мокрую в гараж, то ничего страшного. А если еще и воду проведете в гараж, чтобы не таскать, то вообще красота. Рекомендую.
Продумайте расположение всех важных построек, чтобы никто никому не препятствовал, чтобы до любого нужного объекта всегда можно было подъехать технике, да и вам самим не приходилось самому лишнего на себе таскать. У моей жены на базе септик расположился в глубине заднего двора, из-за этого ни капитальной углярки не поставить, ни открытого склада под хлам. А вот был бы септик у въезда - это другое дело.
Или еще пример, у меня углярка расположена далековато от котельной в доме, поэтому времени на переноску уходит немало. Это конечно полезные спортивные нагрузки, можно прокачивать трапецивидные мышцы перетаскивая ведра с углем. Но это пока я молод и горяч. Так что лучше разместить котельную поближе к углю.
Это архиважный вопрос, которому уместно выделить полноценный материал и я уже писал об этом не раз, но видно мало. Если электричеством, то хватит ли мощностей и денег. Если магистральным газом, то есть ли таковой и хватит ли у вас денег на то, чтобы его подвести. Если сжиженным газом, то где закопать газгольдер, и хватит ли денег на него. Если соляркой, то где ее хранить, как она попадет в хранилище и хватит ли потом не нее денег? Если углем, денег то должно хватить, но нюансов много: какой мощности выбрать котел, диаметр и форма трубы, куда девать золу, где купить колосники для угольного котла будерус, например и тд.
Более того, по хорошему надо бы иметь еще и альтернативный источник тепла. Вдруг электричество кончится или угольный котел сломается. Нужно продумать и такую комбинаторику. Так что вам нужно ответить на все эти вопросы заранее.
Вроде бы достаточно важный момент, но по опыту, далеко не все обращают на него внимание. Не нравится плесень и запотевшие окна - озаботьтесь вопросом вентилирования ваших помещений. Естественно заранее, так как все каналы лучше спрятать под потолок или в стены. Но если вы поклонник интерьерного стиля LOFT, то вентиляцию можно оставить и на виду.
Внешность вашего дома будет гораздо наряднее без паутины проводов и кабелей. Их лучше всего, да и надежнее прятать под землю. Поэтому имеет смысл заранее провести с учетом всех требований и норм (это очень важно) электрический кабель от дома до столба или предполагаемого под него места. Причем сечение это кабеля лучше использовать с запасом, на всякий случай.
Очень высокая вероятность, что оптиковолоконный кабель с интернетом будут подводить именно к этому же столбу. Вы очень правильно поступите, если в купе с электро проложите и интернет кабель, либо продумаете такую возможность, такие способы есть и они не сложные. И если пока нет интернета, это не означает, что так будет всегда. Появится, а у вас уже под это проводочек припасен, пожалуйте.
Планируете на участке в последствии построить баню, беседку, сарайку, гараж, еще пару домов - отлично, закопайте с учетом всех требований и норм электрический кабель к предполагаемым местам постройки.
Электричество периодически может отключаться. Если вас это категорически не устраивает, продумайте где вы можете разместить дизельный генератор с автоматическим запуском и заранее проложите туда с учетом всех требований и норм электрический кабель.
Конечно об этом должен знать электрик, который будет проводить у вас соответствующие работы, но и вам не мешало бы об этом помнить. От удара молнии любой дом, даже бетонный или кирпичный может сгореть за считанные минуты. Обсудите с электриком как вам правильно позаботиться о заземлении и молниезащите вашего дома.
При возведении кровли, и уж точно до отделки фасада, наружу нужно вывести кабеля для подключения эфирной антенны и спутниковых тарелок. И лучше проложить еще запасной кабелек на всякий случай. Мало ли чего опять придумают, а у вас уже под это проводочек припасен, пожалуйте.
Надо точно знать, где у вас будут располагаться телевизоры, чтобы провести к каждой точке телевизионный кабель. А может и не один. Один на эфирную антенну, один для спутникового телевидения.
Интернет по дому можно раздавать с помощью Wi-Fi роутера, а можно заранее проложить интернет кабель ко всем нужным местам. У меня, например, таковые подходят еще и к каждому телевизору, для просмотра ютуба. Wi-Fi конечно хорошо, но кабель, по мне, гораздо надежнее.
До внутренней отделки имеет смысл позаботиться о монтаже охранной сигнализации. Для этого надо встретиться с соответствующим специалистам и решить где будут стоять датчики на разбитие, открытие, объемники и блок управления и провести провода к окнам, дверям и нужным стенам. Главное точно понимать возьмут ли ваш особняк на обслуживание. С другой стороны мир не стоит на месте, конкуренция растет и если сейчас не хотят брать, то через год одумаются, а у вас уже под это проводочек припасен, пожалуйте.
Итого, на первый взгляд может показаться все это муторно. Но для этого вопроса великая фраза Михаила Жванецкого "Давайте решать проблемы по мере их поступления" никак не подходит.
Лучше все по максимуму продумать заранее. Удачи!
